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作为刚需想问问高手们明年价格走向?

来源:本站 作者: 时间:2019-01-07 09:25:08 点击:

  但理性讲,从土地信息上去看,不讲信息真假,我觉得价格差不多还是在13800左右。如果低于13800,那么最有可能的楼盘就是滨江,御龙湾和铭瑞府,这些楼盘我觉得卖10000一平,也会有不少人说贵。那是因为地价摆在那(就拿某人当时说的安建成本至少4800这么算吧)那也只有御龙湾,滨江和铭瑞府会有降价余地。

  Oo :Dt~Ib万科,龙湖均价16000,和13800有价格差异也正常,比较很多人认为比较高端嘛。。。哈哈至于销量嘛,也会自见分晓。那就只剩下卓越能和滨江,御龙湾还有铭瑞府抗衡了。

  t)&U^从我作为一个理性刚需的角度来说,我认为降价的步骤一般是这样的。如果平湖房价撑不住了,那么首先肯定是从金融政策入手,首先放开贷款政策,让那些能贷款不能全款但能承受高利率的人第一个上车,这首波估计会在12月份的时候出现,自然全是滨江和御龙湾的菜。然后是降低房贷利率,让那些能贷款不能全款也不能承受高利率的人第二个上车,这第二拨韭菜估计还是会被滨江的,估计御龙湾会赶在降价潮之前清盘。这两拨韭菜,我相信卓越和铭瑞府在上一波滨江兴和苑收官看到过,所以卓越和铭瑞府估计会在这一波开一期和滨江抗衡一下,那么也就是13800的价格上做优惠金融政策去打。搞不好龙湖和万科顶多也就吃那些改善刚需的份了。那么这一波卓越2000多,6000多和7000多这三块地,卓越可能会选着先开7000多的地,毕竟位置偏一点,地块小一点,安建速度也会快一点,我个人认为卓越会用这个地区打那些求学刚需,然后用2000多的地和龙湖万科打改善刚需。

  d}Pfj=W这两拨我估计能维持平湖2019年的大半年,然后就是,如果平湖房价真不行了,那么只能降价,那么估计也就是滨江万和苑的收官,留个心眼的可以看到,滨江万和苑一期的#1-#7开的全是密度比较低的光照没问题的房子,二期全是西边套密度比较高的高层盘,那么低价对他们而言也无所谓。卓越如果遇上降价,那么势必会选择6000多的那块地最后开,但也不排除明年会有另拍的低价低和这几个盘抗衡。

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  v因此,我认为明年大半年还是13800的价格,贷款放开那是自然的,所以我想请教一下那些高手,看看我分析是否有误。因为我特想知道明年的价格走向。高手帮我分析一下。

  别的不说 御龙湾 这个是最后一期开盘 真正的湖景房[表情]预计 不下1.58万 他是不肯放盘的 想想 前面一套房+多买的一个车位 至少也要1.54W一平了滨江不好说 毕竟毕竟正规 中筑嘛 也是能坑一把是一把 别忘了 他一部分 还要政府回收的 好像一平只给了7,8千 ..

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