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开发商的实力怎么看四大点判断出综合实力!

来源:本站 作者: 时间:2019-04-09 16:01:22 点击:

  开发商的资质等级,是判断一个开发商是否有实力的主要参考标准。其次,开发商的口碑、楼盘质量、历年的销售情况等,都可以辅助购房者综合了解开发商的实力。

  四大方面包括:开发商的等级资质、在业界及消费者圈内的口碑、已经建造过的楼盘质量以及开发商往年的年报、盈利水平等。

  开发商的资质是根据住建委颁发的《房地产开发企业资质管理规定》,以分级形式划分的,是开发商开发能力的衡量标准。

  例如,一级资质要求注册资本不低于5000万元,从事房地产开发经营5年以上,累计竣工面积“近3年累计30万㎡以上”,建筑工程质量合格率“连续5年合格率达100%”等。

  开发商的年报,是反应开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商,基本不会发生出现烂尾楼、缺钱跑路等情况。

  分析开发商的实力,资质越高,口碑越好,建筑质量问题越少,年报体现的利润越高,开发商的综合实力越强。

  开发商的口碑好,实力也就不会差。从购房者中自发形成的口碑,才是最真实的。口碑好的开发商,所见房屋质量过硬,购房者买房更放心。

  已建工程是该开发商的“前车”,购房者可以通过观察前车之鉴,对开发商的责任心做出判断。(交房后经常见业主维权的,得长点心了)

  开发商的年报是开发商整年的业绩体现,盈利多少、亏损多少,公司高层变动是否频繁等,都可以在年报中看到。

  市场占有率是指同一个时期内开工的项目中,该开发商可以占到多少的份额。如果一个企业,同期开工的项目比较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的。

  小区周边配套指公园、保障性住房建设等,在竞拍一块土地时,当两家开发商同时竞拍出较高价,还要继续竞争时,就需要增加保障性住房的面积。配建保障性住房的面积越大,开发商的实力也就毋庸置疑了。

  只要足够细心,就会发现哪些楼盘实力强,从而选择出实力强的开发商和楼盘,避免各种不利于购房者自身的情况出现。

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